Algemene voorwaarden

1. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend „AGB“) gelten für sämtliche Verträge über die mietweise Überlassung des Ferienhauses „Alpennest“ in Radstadt, Österreich, zur vorübergehenden Beherbergung sowie für alle damit verbundenen Leistungen der Vermieterin.

2. Die Unter- oder Weitervermietung des Mietobjekts sowie dessen Nutzung zu anderen als Wohnzwecken bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Vermieterin.

3. Abweichende Geschäftsbedingungen des Mieters finden keine Anwendung, sofern nicht ausdrücklich schriftlich etwas anderes vereinbart wurde.

§1 - Geltungsbereich

2. Die Unter- oder Weitervermietung des Mietobjekts sowie dessen Nutzung zu anderen als Wohnzwecken bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Vermieterin.

3. Abweichende Geschäftsbedingungen des Mieters finden keine Anwendung, sofern nicht ausdrücklich schriftlich etwas anderes vereinbart wurde.

§2 - Vertragspartner & Buchung

1. Vermieterin ist Susanne Seifert, Bantschowstraße 9, 22391 Hamburg, Deutschland (nachfolgend „Vermieterin“). Der Vertragspartner des Gastes wird nachfolgend „Mieter“ genannt.

2. Nimmt eine dritte Person die Buchung für den Mieter vor, haftet diese gemeinsam mit dem Mieter als Gesamtschuldner für alle Verpflichtungen aus dem Mietvertrag.

3. Mit Absenden der Buchungsanfrage gibt der Mieter ein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Mietvertrages ab. Der Vertrag kommt erst durch die schriftliche Buchungsbestätigung (auch per E-Mail) der Vermieterin zustande.

4. Der Mieter muss zum Zeitpunkt der Buchung das 18. Lebensjahr vollendet haben.

§ 3 – Preise & Zahlung

1. Es gelten die zum Zeitpunkt der Buchung auf der jeweiligen Buchungsplattform oder auf alpennest.de angegebenen Preise. Alle Preise verstehen sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer, sofern nicht anders angegeben.

2. Nebenkosten (z. B. Ortstaxe, Endreinigung) sind in der Buchungsbestätigung gesondert ausgewiesen und werden zusätzlich zum Mietpreis berechnet.

3. Nach Erhalt der Buchungsbestätigung ist eine Anzahlung in Höhe von 30 % des Gesamtbetrags innerhalb von 7 Tagen fällig.

4. Die Restzahlung (70 %) ist spätestens 4 Wochen vor dem Anreisedatum zu leisten. Bei Buchungen, die weniger als 4 Wochen vor Anreise erfolgen, ist der Gesamtbetrag sofort fällig.

5. Die Zahlung erfolgt per Banküberweisung auf das in der Buchungsbestätigung genannte Konto. Andere Zahlungswege sind nur nach vorheriger Absprache möglich.

6. Geht die Zahlung nicht fristgerecht ein, ist die Vermieterin berechtigt, nach erfolgloser Mahnung mit angemessener Nachfrist vom Vertrag zurückzutreten. Bereits entstandene Stornierungskosten gemäß § 6 bleiben davon unberührt.

§ 4 – An- und Abreise

1. Die Anreise (Check-in) ist ab 16:00 Uhr am vereinbarten Anreisetag möglich.

2. Die Abreise (Check-out) hat bis spätestens 9:00 Uhr am vereinbarten Abreisetag zu erfolgen.

3. Ein früherer Check-in oder späterer Check-out ist nur nach vorheriger Absprache und gegebenenfalls gegen einen Aufpreis möglich.

4. Erscheint der Mieter nicht bis 20:00 Uhr am Anreisetag, ohne die Vermieterin vorab zu informieren, besteht keine Verpflichtung zur weiteren Bereithaltung des Mietobjekts. Der Mietpreis bleibt in voller Höhe geschuldet.

§ 5 – Belegung & Personenanzahl

1. Das Ferienhaus Alpennest ist für maximal 7 Personen ausgelegt. Die in der Buchung angegebene Personenzahl ist verbindlich.

2. Eine Überbelegung über die maximale Personenzahl hinaus ist nicht gestattet. Bei Verstoß ist die Vermieterin berechtigt, den Aufenthalt mit sofortiger Wirkung zu beenden. Ein Anspruch auf Rückerstattung besteht in diesem Fall nicht.

§ 6 – Rücktritt durch den Mieter (Stornierung)

1. Der Mieter kann jederzeit vor Anreise schriftlich (auch per E-Mail) vom Vertrag zurücktreten. Maßgeblich ist der Zugang der Rücktrittserklärung bei der Vermieterin. Es gelten folgende Stornierungsgebühren, berechnet auf den Gesamtmietpreis:

a) Bis 30 Tage vor Anreise: kostenfrei
b) Ab 29 Tage vor Anreise oder bei Nichtanreise: 100 % des Gesamtmietpreises

2. Dem Mieter steht der Nachweis frei, dass der Vermieterin kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.

3. Die Vermieterin wird sich bemühen, das Ferienhaus anderweitig zu vermieten. Gelingt eine Weitervermietung für den stornierten Zeitraum, werden die daraus erzielten Einnahmen auf die Stornierungsgebühr angerechnet.

4. Der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung wird ausdrücklich empfohlen.

§ 7 – Rücktritt durch die Vermieterin

1. Die Vermieterin ist berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten, wenn:

a) höhere Gewalt oder andere von der Vermieterin nicht zu vertretende Umstände die Erfüllung des Vertrages unmöglich machen,
b) die Buchung unter Angabe irreführender oder falscher Tatsachen (z. B. hinsichtlich der Personenzahl) erfolgt ist,
c) die Vermieterin begründeten Anlass zur Annahme hat, dass die Nutzung des Ferienhauses den ordnungsgemäßen Betrieb, die Sicherheit oder das Ansehen des Hauses gefährden könnte.

2. Im Fall eines berechtigten Rücktritts durch die Vermieterin werden bereits geleistete Zahlungen vollständig zurückerstattet. Weitergehende Ansprüche des Mieters sind ausgeschlossen.

§ 8 – Pflichten des Mieters

1. Das Ferienhaus und sein gesamtes Inventar sind pfleglich und sorgsam zu behandeln.

2. Schäden am Mietobjekt oder am Inventar sind der Vermieterin unverzüglich mitzuteilen – auch solche, die bereits bei Anreise vorhanden sind.

3. Der Mieter haftet für sämtliche von ihm oder den mitreisenden Personen schuldhaft verursachten Schäden am Ferienhaus, am Inventar oder an Gemeinschaftseinrichtungen. Der Abschluss einer privaten Haftpflichtversicherung wird empfohlen.

4. Bei Abreise ist das Ferienhaus in einem besenreinen Zustand zu hinterlassen. Das Geschirr ist gespült und eingeräumt, der Kühlschrank geleert und der Müll entsprechend der lokalen Vorgaben getrennt und entsorgt.

5. Alle Fenster und Türen sind bei Abreise zu schließen. Schlüssel bzw. Zugangsmittel sind an der vereinbarten Stelle zu hinterlegen.

§ 9 – Hausordnung

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1. Im gesamten Ferienhaus gilt ein striktes Rauchverbot. Rauchen ist ausschließlich im Außenbereich gestattet. Bei Verstoß wird eine Sonderreinigungsgebühr in Höhe von 250 € erhoben.

2. Die Nachtruhe ist von 22:00 bis 7:00 Uhr einzuhalten. Auf Nachbarn und die ruhige Wohnlage ist jederzeit Rücksicht zu nehmen.

3. Das Mitbringen von Haustieren ist nicht gestattet.

4. Der Kamin darf ausschließlich mit dem bereitgestellten bzw. von der Vermieterin empfohlenen Brennholz betrieben werden. Die Bedienungsanleitung ist zu beachten.

5. Veranstaltungen, Feiern oder Zusammenkünfte mit externen (nicht im Ferienhaus untergebrachten) Gästen sind ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Vermieterin nicht gestattet.

6. Das Abstellen von Fahrzeugen ist nur auf den dafür vorgesehenen Flächen erlaubt.

§ 10 – Haftung der Vermieterin

1. Die Vermieterin haftet für die Richtigkeit der Objektbeschreibung und die ordnungsgemäße Erbringung der vertraglich vereinbarten Leistungen.

2. Die Haftung der Vermieterin für Sachschäden ist auf Fälle von Vorsatz und grober Fahrlässigkeit beschränkt. Diese Beschränkung gilt nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

3. Für vorübergehende Störungen oder Ausfälle von Versorgungsleistungen (z. B. Strom, Wasser, Internet, Heizung), die von der Vermieterin nicht zu vertreten sind, wird keine Haftung übernommen.

4. Für Wertgegenstände, Bargeld und sonstige persönliche Gegenstände des Mieters übernimmt die Vermieterin keine Haftung.

§ 11 – Internet & WLAN

1. Im Ferienhaus steht ein kostenfreier WLAN-Zugang zur Verfügung. Die Zugangsdaten werden beim Check-in bereitgestellt.

2. Für die Verfügbarkeit, Geschwindigkeit oder Störungsfreiheit des Internetzugangs übernimmt die Vermieterin keine Gewähr.

3. Die Nutzung des Internetzugangs für rechtswidrige Zwecke – insbesondere illegale Downloads und Urheberrechtsverletzungen – ist untersagt. Der Mieter haftet für sämtliche Rechtsverletzungen, die über den bereitgestellten Zugang erfolgen.

4. Die Zugangsdaten dürfen nicht an Dritte außerhalb der Reisegruppe weitergegeben werden.

§ 12 – Mängelanzeige & Abhilfe

1. Stellt der Mieter Mängel oder Abweichungen von der vereinbarten Leistung fest, ist er verpflichtet, diese unverzüglich bei der Vermieterin anzuzeigen.

2. Die Vermieterin wird sich bemühen, bei berechtigten Mängelanzeigen zeitnah Abhilfe zu schaffen.

3. Unterlässt der Mieter die unverzügliche Mängelanzeige, sind Ansprüche auf Mietminderung oder Schadensersatz ausgeschlossen, sofern die rechtzeitige Anzeige zur Abhilfe geführt hätte.

§ 13 – Datenschutz

1. Die Vermieterin erhebt und verarbeitet personenbezogene Daten des Mieters ausschließlich im Rahmen der Vertragserfüllung und unter Einhaltung der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) sowie des österreichischen Datenschutzgesetzes (DSG).

2. Erhobene Daten (Name, Anschrift, Kontaktdaten, Reisedaten) werden ausschließlich zur Abwicklung der Buchung, zur Erfüllung gesetzlicher Meldepflichten und zur Kommunikation im Rahmen des Mietverhältnisses verwendet.

3. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, soweit dies zur Vertragserfüllung erforderlich ist oder eine gesetzliche Verpflichtung besteht (z. B. Meldepflicht gemäß österreichischem Meldegesetz).

4. Der Mieter hat das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung und Einschränkung der Verarbeitung seiner personenbezogenen Daten. Weitere Informationen enthält die Datenschutzerklärung auf alpennest.de.

§ 14 – Meldepflicht

1. Gemäß dem österreichischen Meldegesetz ist der Mieter verpflichtet, bei Anreise einen gültigen amtlichen Lichtbildausweis (Personalausweis oder Reisepass) für alle im Ferienhaus untergebrachten Personen vorzulegen.

2. Die erfassten Daten werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Meldepflicht verarbeitet und nach Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist gelöscht.

§ 15 – Anwendbares Recht & Gerichtsstand

1. Auf das Vertragsverhältnis findet das Recht der Republik Österreich Anwendung, unter Ausschluss des UN-Kaufrechts (CISG) und der Verweisungsnormen des internationalen Privatrechts.

2. Ist der Mieter Verbraucher im Sinne des österreichischen Konsumentenschutzgesetzes (KSchG), bleiben ihm die zwingenden Schutzvorschriften des Rechts seines gewöhnlichen Aufenthaltsstaates erhalten, sofern diese für ihn günstiger sind.

3. Gerichtsstand ist – soweit gesetzlich zulässig – das sachlich zuständige Gericht in Salzburg, Österreich. Für Verbraucher gilt der gesetzliche Gerichtsstand.

§ 16 – Schlussbestimmungen

1. Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen davon unberührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die jeweils einschlägige gesetzliche Regelung.

2. Änderungen und Ergänzungen des Vertrages sowie Nebenabreden bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Aufhebung dieses Schriftformerfordernisses.

3. Die Vermieterin behält sich vor, diese AGB jederzeit zu aktualisieren. Für bestehende Buchungen gelten die zum Zeitpunkt der jeweiligen Buchung gültigen AGB.

Hinweis

Diese AGB sind Bestandteil des Mietvertrages und werden vom Mieter mit Abschluss der Buchung anerkannt. Bei Buchungen über Drittplattformen (z. B. Airbnb, Booking.com, FeWo-direkt) gelten ergänzend die jeweiligen Plattform-AGB. Im Widerspruchsfall haben die Bestimmungen der Buchungsplattform Vorrang, soweit sie zwingend sind.

Ferienhaus Alpennest · Radstadt · Salzburger Land · Österreich

Vermieterin: Susanne Seifert · Bantschowstraße 9 · 22391 Hamburg · Deutschland

Stand: Februar 2026